💎 بیشتر بدانیم
مسکن_واجاره بهاء؛
📌بر اساس قانون ساماندهی بازار زمين، مسكن و اجاره بهاء مصوب 1403، کلیه موجران املاك مسكونی اعم از اینکه دارای سند رسمی باشند یا خیر، مكلفند قرارداد اجاره املاك و مستغلات را در سامانه ثبت معاملات املاك و مستغلات كشور(از طریق پلتفرم خودنویس) يا در سامانه الكترونيك ثبت اسناد(از طریف پلتفرم کاتب) ثبت نمايند. در صورت انعقاد يا تمديد قرارداد اجاره خارج از سامانه هاي مذكور و بدون ثبت در هيچ يك از آنها ظرف يك ماه، حسب مورد از زمان انعقاد يا تمديد يا ثبت اطلاعات خلاف واقع در سامانه های مذكور به تشخيص مرجع قضائی، موجر مشمول تخفيف ها و معافيت هاي مالياتي موضوع تبصره (11) ماده (53) اين قانون نمی شود.
علاوه بر آن، در صورتی که موجر به هر دلیل علیه مستاجر خود در دادگاه طرح دعوا نماید، مرجع رسيدگي به دعاوی تخليه، مطالبه اجور معوقه و مطالبه اجرت المثل مكلف است ثبت قرارداد در سامانه را بررسی و چنانچه عدم ثبت يا ثبت خلاف واقع را احراز نمايد، پس از رسيدگي به دعوا، ضمن صدور رأی، موجر را به تأديه پنجاه درصد ارزش اجاره در مدت قرارداد به نفع دولت محكوم و نيز مراتب را جهت عدم شمول تخفيف ها و معافيت های مالياتي موضوع تبصره (11) ماده (53) قانون مالیاتهای مستقیم به سازمان امور مالياتي كشور اعلام نمايد.
شایان ذکر است که در این خصوص نوع و عنوان قرارداد تاثیری در اجرا نداشته و كليه قراردادهايي كه اثر آن انتقال مالكيت منافع است، در حكم اجاره است.