💎 بیشتر بدانیم
مسکن_واجاره بهاء؛
📌بر اساس قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بهاء مصوب ۱۴۰۳، کلیه موجران املاک مسکونی اعم از اینکه دارای سند رسمی باشند یا خیر، مکلفند قرارداد اجاره املاک و مستغلات را در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور(از طریق پلتفرم خودنویس) یا در سامانه الکترونیک ثبت اسناد(از طریف پلتفرم کاتب) ثبت نمایند. در صورت انعقاد یا تمدید قرارداد اجاره خارج از سامانه های مذکور و بدون ثبت در هیچ یک از آنها ظرف یک ماه، حسب مورد از زمان انعقاد یا تمدید یا ثبت اطلاعات خلاف واقع در سامانه های مذکور به تشخیص مرجع قضائی، موجر مشمول تخفیف ها و معافیت های مالیاتی موضوع تبصره (۱۱) ماده (۵۳) این قانون نمی شود.
علاوه بر آن، در صورتی که موجر به هر دلیل علیه مستاجر خود در دادگاه طرح دعوا نماید، مرجع رسیدگی به دعاوی تخلیه، مطالبه اجور معوقه و مطالبه اجرت المثل مکلف است ثبت قرارداد در سامانه را بررسی و چنانچه عدم ثبت یا ثبت خلاف واقع را احراز نماید، پس از رسیدگی به دعوا، ضمن صدور رأی، موجر را به تأدیه پنجاه درصد ارزش اجاره در مدت قرارداد به نفع دولت محکوم و نیز مراتب را جهت عدم شمول تخفیف ها و معافیت های مالیاتی موضوع تبصره (۱۱) ماده (۵۳) قانون مالیاتهای مستقیم به سازمان امور مالیاتی کشور اعلام نماید.
شایان ذکر است که در این خصوص نوع و عنوان قرارداد تاثیری در اجرا نداشته و کلیه قراردادهایی که اثر آن انتقال مالکیت منافع است، در حکم اجاره است.